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尽管理论上AFFO更能够衡量REITs的自由现金流，但考虑到信息获取的难度及普遍适用性，在实际操作中，我们依然釆用较为常见的FFO指标为衡量REITs价值的基准，而不是AFFO指标。营运现金流折现法的难点还在于现模型中折现率的确定。折现率的确定会相对比较主观。一般情况下，确定折现率的方法包括资本资产定价模型，加权平均资本成本模型，风险累加法，行业平均收益率法这四种主流的计算方法。在美国REITs市场，确定REITs估值折现率的方法一般有两种。一种是平均调整法，即在REITs投资组合中，确定房产的平均资本化率，对REITs使用的债务杠杆进行调整，即获得REITs投资组合中的房产平均收益率，并考虑REITs的财务杠杆对其进行调整得到折现率。另一种方法是专家经验法，即由REITs行业的专家对特定的REITs的风险进行评估，从而得出我们为承担该风险所期望获得的收益率，以此作为REITs的折现率。

会议强调要坚持加强党的领导，层层压实责任，狠抓工作落实，强化督导考核问责，加强舆论宣传引导，形成上下联动、齐抓共管的工作格局，推动京津冀协同发展和雄安新区规划建设迈上新台阶。责任编辑：杨群[小卖部出售奖状2元一张，小学生争相购买，店家：忽悠家长的]近日，江苏涟水县一家小卖部向学生出售奖状，2元一张，并提供代写服务，吸引众多学生争相购买。小卖部店主称，买回去可以忽悠家长，要压岁钱。还说，“现在不就是玩虚的吗？从上面到下面逗小孩，家长反正什么也不晓得”。目前，店主已被警方传唤调查。

第一财经记者拿到了这份三页的草案文件。各方在草案中就美方提出的对上诉机构的关切均提供了解决方法，涉及美方的所谓核心诉求，即上诉机构在审查中“越权裁决”，以及上诉机构的“审理超期”和法官“超期服役”等问题。譬如在审理超期问题上，草案提出，按照争端解决机制要求，上诉机构确实有在90天内完成案件审理的义务，因此如果出现异常情况，需要各方允许上诉机构超期审理，并将这一决定告知争端解决机构以及各方。

责任编辑：陈永乐来源：央视新闻北京时间12月6日，中国驻加拿大使馆发言人应询就加方逮捕中国公民事发表谈话。发言人在谈话中称，加拿大警方应美方要求逮捕一个没有违反任何美、加法律的中国公民，对这一严重侵犯人权的行为，中方表示坚决反对并强烈抗议。中方已向美、加两国进行了严正交涉，要求它们立即纠正错误做法，恢复孟晚舟女士的人身自由。我们将密切关注事态发展，采取一切行动坚决维护中国公民合法权益。

随后在6月19日，民政部召集联合工作组12家成员单位、全面推开脱钩改革的35个业务主管单位以及373个全国性行业协会商会、各省区市脱钩改革工作组，举办“全面推开行业协会商会与行政机关脱钩改革工作动员部署暨专题培训班”，并在会上给出了更为细致的时间安排。

年报显示，我国互联网金融风险专项整治工作有序推进、成效显著，增强风险有效管控、存量风险业务有序化解、风险案件高发频发势头得到遏制、行业规范发展态势逐步形成，监管、自律、市场协调配合的行业治理机制不断完善。同时，也看到互联网金融涉众性强、风险因素复杂交叉，建立监管和风险防范长效机制依然任重道远。